[Reference Guide] Gabay sa Japan Business Manager Visa at Real Estate Investment (2026-2027)

Maraming mga dayuhang mamumuhunan ang nagtatanong: "Maaari ba akong makakuha ng Japan Business Manager Visa sa pamamagitan lamang ng pagbili ng ilang apartment sa Tokyo para paupahan?" o "Ligtas ba ang pamumuhunan sa Minpaku (guesthouse) sa Osaka para makakuha ng visa?"

Sa pagitan ng 2026 at 2027, mas pinaigting ng Immigration Services Agency ng Japan ang pagsusuri laban sa mga kumpanyang walang totoong operasyon. Narito ang kumpletong gabay sa totoong mga panuntunan para sa real estate business management at kung paano makakalipat sa Highly Skilled Professional visa.

1. Kwalipikado ba ang Pagpapaupa ng Bahay para sa Business Visa?

Ang sagot ay: Hindi sapat ang pagbili ng 1 o 2 maliit na studio apartment; ngunit kung may sapat na laki ng operasyon at personal mong pinamamahalaan, ito ay KWALIPIKADO!

• Madi-disapprove: Pagbili ng 1-2 units at pagpapaubaya ng 100% ng pamamahala sa ahensya ng real estate habang ikaw ay tumatanggap lamang ng renta buwan-buwan. Itinuturing ito ng Immigration bilang passive investment lamang.
• Maaaprubahan (Commercial Scale):
  • Pagmamay-ari ng isang buong gusali (10+ units) o pamamahala ng higit sa 5 hiwalay na mga bahay.
  • Pagtatayo ng isang opisyal na property management firm kung saan ikaw mismo ang pumipirma ng kontrata, naghahanap ng mga uupa, at namamahala sa maintenance at accounting.

2. Mahahalagang Pamantayan sa Opisina at Pag-renew ng Visa

1. Tunay at Nakahiwalay na Pisikal na Opisina: Bawal ang mga virtual offices o shared desks na walang sariling pinto at dingding. Dapat may nakapaskil na opisyal na karatula ng kumpanya.
2. Sapat na Sahod ng Pangulo: Inirerekomenda ang hindi bababa sa 2.5 hanggang 3 milyong Yen kada taon para mapatunayan ang kakayahang tustusan ang sarili.
3. Walang Pagkaantala sa Buwis at Pensyon: Ang corporate tax at personal health insurance ay dapat bayaran sa tamang oras.

3. Pag-upgrade sa Highly Skilled Professional para sa 1-Year PR

Kapag kumikita na ang kumpanya, maaaring itaas ang iyong sahod sa 15M+ Yen upang mag-apply para sa Highly Skilled Professional Category 1 (c):

• 70 Puntos: Permanent Residency sa loob ng 3 taon.
• 80 Puntos: Permanent Residency sa loob lamang ng 1 taon!

Gamitin ang aming libreng HSP Points Calculator para masuri ang iyong eligibility!